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　　現(xiàn)在赴香港留學的內地大學生持續(xù)上升。由于香港大學宿舍有限，絕大部分內地生需自行解決住屋問題，畢業(yè)后由于留港工作等原因或會考慮換房子，由此衍生的租屋陷阱層出不窮。

　　在港租房要經(jīng)過什么流程，要不要委托給中介辦理，香港水、電、煤氣計費標準如何等等都成為了困擾求租者們的問題。現(xiàn)在就一一為大家答疑解惑。
           

　　在香港找房源有多少種途徑?

　　在港租房的方法有很多種，如：他人介紹、找房地產(chǎn)中介、直接聯(lián)系屋主、網(wǎng)站、去香港實地找房的時候看街邊小廣告(俗稱街招)等。

　　關于中介

　　其中找香港房地產(chǎn)中介是最直接和方便的。香港的中介服務具備正規(guī)流程，租房業(yè)務嚴格遵守流程辦事，按照法定標準合同上的步驟執(zhí)行。中介絕對不可以對房主的房子進行任何改動，更不能打隔斷分別出租。

　　中介費用一般是一個月的租金，房東和租戶各付一半。找房、看房、價格溝通、合同簽署、印花稅繳納和水電押金等細節(jié)，中介都會逐一跟進處理。

　　租房相關流程

　　在香港，要請地產(chǎn)代理公司提供服務，租戶需要與代理公司簽訂“地產(chǎn)代理協(xié)議”(俗稱“睇樓紙”)。委托代理關系的有效期一般為三個月。代理公司接受委托后，便會根據(jù)買方的需要提供服務，如尋找物業(yè)、上門看房、提供顧問意見等。

　　租戶可同時委托多家地產(chǎn)代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金，因為如果你經(jīng)過中介A看了房，但是最后通過中介B租了同一套，中介A有權找你要相應的中介費。

　　看房后，正式簽約時，業(yè)主/中介會拿合同寫上雙方的姓名、身份證號碼、居住期限以及每月租金。大多數(shù)的租住期限都是“一年生約一年死約”。“死約”就是在此期間雙方都不得中止合同，“生約”就是合約期內任何一方都有權利提出終止合約。

　　拿到合同后，要仔細閱讀整份文件，如果有不滿意的地方可以讓對方再修改。最后檢查準確無誤之后就可以簽名。簽約之后，如果是中介的話，還會把合同拿到政府相關部門蓋厘印之后交還給雙方。

　　簽約的時候通常要一口氣至少交上兩個月的租金，一份是作為給業(yè)主的押金，一份是第一個月租金。也有的業(yè)主要求一次預繳接下來兩個月的租金。如果有中介的話，還要另外加上中介費。另外業(yè)主還有可能要你交幾百塊的水電費押金，這些都在合同里有寫明，所以不用擔心業(yè)主賴賬。如果簽了一年死約，無論如何都要交夠一年房租，如果一次付清一年房租能換來較好的房源、房東的信任和較低的房租，是可以考慮的。約定了入住時間，業(yè)主通常會提前幾天把鑰匙給你，以提供你足夠的時候來搬家。這幾天是不算在房租內的。

　　

 

 

　　關于水電

　　注冊水電賬號，最好的辦法就是請中介代辦，當然您也可以致電向水務處、中華電力有限公司(九龍、新界及離島適用)、香港電燈有限公司(港島區(qū)適用)和煤氣公司Town gas咨詢，會有專業(yè)人士為租戶解決相關問題。

　　關于維護

　　入住之后，每個月要做的事，就是按月交租。業(yè)主其他什么都不盼，就是盼房客準時給錢。付款方式一般都是銀行轉賬，很少有業(yè)主親自上門收現(xiàn)金。給錢之后他們通常會出具一張收條給你。

　　如果在居住的時候發(fā)現(xiàn)房間內有什么問題，盡量和業(yè)主商量，某些好心的業(yè)主是樂意給你想辦法的。而且他們對于本地環(huán)境的了解是你自己所不及的。

　　香港高校租房攻略

　　香港作為全球房價最高的地區(qū)，不光買房置業(yè)是問題，租房問題也是難倒一片“港漂”。尤其對于香港留學生而言，想要在香港求學期間，租到一個性價比較高，位置不錯的房子，那真需要花費一番心思。

　　所以我們?yōu)榇蠹覝蕚淞艘粋€簡略的租房攻略：

　　香港大學

　　如果你在港大讀書，可以住在西環(huán)(附近的三個地鐵站：堅尼地城，香港大學，西營盤)

　　TIPS：港大研究生基本沒為學生安排宿舍，或者是等到10月份才等到宿舍位。從自己住的地方到學校一般要15-20分鐘。

　　香港理工大學

　　如果你在港理工，租房地點一般分布在兩個區(qū)：

　　1)學院對面紅磡區(qū)(走過天橋到到學校約15min)——房子老舊，但一般學生都是住在這里

　　2)或坐地鐵到佐敦、旺角東，到理工也是十幾二十分鐘的距離。

　　香港城市大學&香港浸會大學

　　兩校都于九龍?zhí)恋罔F站(附近房價高，無適合學生消費的住宅環(huán)境)。

　　1)城大和浸大的學生可住在九龍城——一個沒有地鐵站的老城區(qū)，步行要20分鐘，或坐小巴到九龍城。

　　2)城大附近的南山村也是非常平民的地段。

　　香港中文大學

　　可以租在東鐵線，即從紅磡到深圳的地方，中大的學生幾乎都是住在這條線上。

　　香港科技大學

　　在香港的最東邊，坑口附近。同學們一般住在將軍澳、寶琳、坑口三個地鐵站，但要坐約20min的小巴出來(約10RMB)。科大是一個很漂亮的地方，但在山里面。也可以選擇住在科大旁邊的村屋里，一般是三室一廳房，可以住4-5人。

　　香港教育學院

　　一般有安排學生宿舍，可在大學站外邊的巴士總站坐20min左右教院校巴到教院，也可在大埔墟站的巴士總站搭74K巴士或26號小巴到教院，沒有可直達的地鐵。

　　香港嶺南大學

　　可以住在屯門——衛(wèi)星城，學生一般住在屯門，多數(shù)學生會選擇在西鐵線沿線的站點租房，比如兆康站、天水圍、元朗等。

　　香港公開大學

　　公開大學不屬于香港八大校，但是內地就讀公開大學的朋友也很多，因為位置原因，香港沒有地鐵直達公開大學，但觀塘線地鐵開通延長線至何文田、黃埔之后，相對以前已經(jīng)方便了一些。學生可以找房住在紅磡、油麻地、黃埔等地，坐觀塘線延長線至何文田站，再步行到學校大概15分鐘。

　　注：在香港留學租房過程中一定要貨比三家，這樣才能夠找到自己心儀的房子。

文章標簽：香港

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