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美國留學租房怎么選？房源怎么找？有哪些注意事項？

2021-06-03

http://www.tszengpu.cn/meiguoliu/ 美國留學租房怎么選？房源怎么找？有哪些注意事項？很多美國留學的新生還不是很了解，下面小編給大家分享關(guān)于美國留學租房有哪些選擇？房源怎么找？看房要注意什么？簽合同要做哪些準備？抵押金與租金相關(guān)規(guī)定等一系列相關(guān)問題的內(nèi)容，希望可以幫到有需要的同學。

　　租房有哪些選擇？

　　對于留學生來說，在美國租房一般有兩種選擇：dorm（校園宿舍）和houseapartment（校外公寓）。

　　dorm就是大學里的宿舍，一般分為單人間、雙人間、套房等。部分校園宿舍設(shè)有簡單廚房供學生做飯。dorm的優(yōu)點是上課方便，就在校園里面；缺點是房間面積小，價格昂貴，且不夠自由。

　　house apartment一般分為三種：apartment（校外公寓）、studio house（合租房）、homestay（寄宿家庭）。apartment一般都在小區(qū)里，房間面積比校園宿舍大一些，價格相對便宜，室外還有游泳池或健身房可供使用，距離學校相對較遠，一般來說需要有一輛車來支撐日常上課，還需要格外注意治安問題。studiohouse是指多人合租一個大房子，平攤房租，房屋里的家具可以根據(jù)自己的需求自行添置。寄宿家庭的價格相對昂貴，需要和房東住在一起。

　　房源怎么找？

　　留學生可以通過以下渠道了解房源信息：

　　1.學校。學校一般會在官網(wǎng)上提供詳細的住宿清單，校園內(nèi)也有相關(guān)雜志來介紹校園的宿舍公寓。

　　2.社交群。新生們可以查找并加入學校的社交群，向有經(jīng)驗的同學咨詢租房的問題。

　　3.學生會。基本上每個學校都有中國學生會，學生可以在自己學校的官網(wǎng)上查詢學生會的相關(guān)信息，搜索新生手冊或者是論壇。

　　4.租房網(wǎng)站。留學生可以尋找租房相關(guān)的網(wǎng)站。要注意的是，這類網(wǎng)站不僅提供租房的房源，也摻雜有賣房的信息，需進行合理的篩選。

　　以下租房網(wǎng)站可供使用：

　　www.aptguide.com

　　www.forrent.com

　　www.apartment.com

　　www.hoolihome.com

　　更多租房網(wǎng)站:

　　http://www.best918.com/renthouse.html

　　看房要注意什么？

　　當選好房源，約定去看房時，最好和值得信任的朋友一同前往。如果是和熟悉的朋友一起合租，便省去了很多麻煩。如果是和陌生人合租，那么一定要注意多方面的問題。

　　首先，室友的選擇很重要，要能夠尊重彼此的生活習慣。選擇房屋的時候，不要貪圖便宜，選擇低于市場價很多的房屋。價格低廉，往往提供給租客的東西也較少，甚至房子會存在問題。看房時一定要細心地檢查房屋情況，可以一邊檢查，一邊將注意到的需要維護修理的地方記錄下來。

　　以下是一份檢查范圍清單，可供參考:

　　1.檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否可以正常使用，有沒有異味，有沒有水壓過低的問題。

　　2.房間內(nèi)是否有異味，或者上任租戶的生活遺留味道，比如寵物的排泄味道。

　　3.房間內(nèi)墻漆是否有脫落情況。

　　4.房間的角落里有沒有蟲子。

　　5.采光以及光源是否達到了安全要求。

　　6.房間所處周邊環(huán)境是否安全，是否有報警器和安全負責人。

　　7.停車位數(shù)量是否充足。

　　除了檢查房屋，還要注意居住環(huán)境。首先要確定上課距離，判斷該地區(qū)是否可以滿足日常學習通勤需要；其次要觀察房屋的周邊環(huán)境，尤其要判別夜晚的街道安全指數(shù)；此外，還要看該地區(qū)生活是否便利。

　　簽合同要做哪些準備？

　　如果決定要承租選擇的房屋，很多問題要在簽訂合同前明確責任歸屬。房屋需要房東負責維修的部分，要提前以書面形式明確責任。最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現(xiàn)紛爭。

　　入住之后一周內(nèi)，一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表。這個表一定要認真填寫，按時交給房東。要盡量詳細，再小的毛病也要寫上，哪怕墻上有條裂縫，否則一旦日后出現(xiàn)問題，可能會被索賠。填好表后，要保留復印件,作為解決糾紛的憑據(jù)。

　　簽訂租房合同前，需要準備以下材料：

　　1.I-20表格以及SSN（美國社會安全碼，相當于身份證），有的公寓需要出示。

　　2.收入證明。美國物業(yè)管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，包括工作薪資和獎學金證明，以及銀行存款證明。如果是工作證明的話，收入要達到房租的3~4倍，存款則一般是36倍。如果是合租的模式，所有人的薪資總和達到要求就可以。

　　3.整修費與入住費。通常是0~200（美元/戶），該費用主要用于支付物業(yè)公司在前一個住戶離開后整修公寓所需開銷。

　　抵押金與租金相關(guān)規(guī)定

　　與國內(nèi)租房類似，在美國租房也要繳納抵押金。很多房東會在簽訂租賃合同時，要求房客支付第一個月以及最后一個月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補房客過錯引起的維修及清掃，同時也防止房客攜帶房屋設(shè)備逃跑。美國的很多州，包括佛羅里達州、得克薩斯州以及紐約州等，并沒有對抵押金設(shè)置最高限額；但也有一些州，例如加利福尼亞州，對抵押金有最高限額的規(guī)定。一般來說，抵押金的數(shù)額不應超過1~2個月的房租。

　　關(guān)于各州最高限額的規(guī)定，可以從如下網(wǎng)址查詢：

　　http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html

　　租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2~4周內(nèi)及時返還。

　　關(guān)于各州的抵押金返還期限的規(guī)定，可以從如下網(wǎng)址查詢：

　　http://nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html

　　在租金調(diào)動方面，房東一般是沒有權(quán)利調(diào)整房租的。但是，如果簽訂的是“Month-to-Month”租賃合同，房東可以提高租金，但需要提前30天以書面形式通知承租人。加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定了房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。留學生可以向當?shù)氐?ldquo;穩(wěn)定租金委員會”（rent stabilization board）或市政廳的職員（city hall clerk）查詢，了解所在城市的相關(guān)規(guī)定。

　　租房協(xié)議的細節(jié)問題

　　租房協(xié)議一定要仔細觀看。租房協(xié)議一般都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且晦澀難懂。盡管如此，留學生還是要弄清楚所有細節(jié)后，才可以簽字。

　　簽字前，可以向房東問清楚以下這些問題：

　　租金中是否包括公用事業(yè)；

　　租金增加的頻率和金額的范圍；

　　租金到期的話，需要怎么支付接下來的租金；

　　支付租金有多久的寬限期；

　　如果租客需要中斷租約或延長租約，需要承擔什么責任；

　　保證金的金額：如果租賃結(jié)束了，保證金需要多長時間被退還；

　　有沒有寵物保單，是否需要支付寵物押金；

　　在公寓或房主協(xié)會（HOA）內(nèi)租用房產(chǎn)有沒有規(guī)則和限制；

　　對于房屋，房客需要承擔責任的事項；